By Joel Velez 
Hay personas que deciden comprar una casa de un día para otro. Y aunque a veces sale bien, la mayoría descubre que habría sido mucho más fácil si hubiese empezado a prepararse unos meses antes.
La realidad es que prepararte para comprar tu primera vivienda no significa llenar papeles o buscar casas todos los fines de semana. En muchos casos, las decisiones más importantes se toman incluso antes de visitar la primera propiedad.
Una buena preparación no garantiza que todo salga perfecto, pero sí hace que el proceso sea mucho más claro y que las posibilidades de cometer errores disminuyan considerablemente.
Prepararte para comprar tu primera vivienda empieza por tus finanzas
No hace falta tener una fortuna ahorrada para comprar una casa, pero sí conviene saber exactamente cómo está tu situación económica.
Lo primero es revisar cuánto dinero ingresa cada mes y cuáles son tus gastos habituales. A partir de ahí resulta mucho más sencillo calcular una cuota que puedas pagar sin sentir que todo el presupuesto gira alrededor de la hipoteca.
También es un buen momento para revisar el historial crediticio. Si todavía falta tiempo para comprar, cualquier mejora que puedas hacer hoy probablemente juegue a tu favor cuando llegue el momento de solicitar un préstamo.
No es el paso más entretenido del proceso, pero probablemente sea uno de los más importantes.
Empieza a ahorrar pensando en algo más que el enganche
Cuando alguien habla de comprar una casa, casi siempre aparece la palabra "enganche".
Y sí, es un gasto importante.
Pero no es el único.
También existen costos de cierre, mudanza, seguro del hogar y, muchas veces, pequeños gastos que aparecen apenas recibes las llaves. Comprar algunos muebles, pintar una habitación o hacer una mejora sencilla suele formar parte de los primeros meses como propietario.
Por eso muchas personas prefieren no utilizar todos sus ahorros en la compra y conservar un margen para cualquier imprevisto.
No esperes a encontrar la casa para buscar financiamiento
Este es un error bastante habitual.
Hay compradores que encuentran una propiedad que les encanta y recién entonces empiezan a averiguar cómo obtener un préstamo.
El problema es que, mientras tanto, otra persona puede avanzar más rápido.
Conocer de antemano qué opciones de financiamiento tienes disponibles te permite buscar vivienda con mayor seguridad y reaccionar cuando aparece una buena oportunidad.
Además, evita perder tiempo visitando propiedades que, por presupuesto, quizá no sean las más adecuadas.
Aprovecha este tiempo para conocer mejor las zonas
Muchas veces la elección del barrio termina siendo tan importante como la elección de la casa.
Si todavía no comenzaste la búsqueda formal, aprovecha para recorrer distintas zonas, visitar parques, conocer comercios y observar cómo es el movimiento durante la semana y los fines de semana.
Hay barrios que cambian completamente dependiendo de la hora del día.
Ese tiempo de exploración suele ser muy útil y ayuda a tomar una decisión con mucha más confianza cuando finalmente aparece la vivienda indicada.
No te dejes llevar por todo lo que lees en internet
Hoy existe información para absolutamente todo.
El problema es que también abundan consejos que no aplican a todas las personas.
Lo que funcionó para alguien que compró una casa hace cinco años puede no tener nada que ver con el mercado actual o con tu situación financiera.
Informarte siempre es positivo, pero conviene apoyarse en fuentes confiables y, sobre todo, analizar cada caso de manera individual.
Rodéate de personas que conozcan el proceso
Comprar una vivienda implica hablar con entidades financieras, revisar contratos, analizar propiedades y tomar decisiones importantes en poco tiempo.
Intentar resolver todo por cuenta propia puede terminar siendo mucho más complicado de lo necesario.
Contar con un Realtor que conozca el mercado y pueda responder tus dudas desde el principio hace que todo el proceso resulte mucho más simple.
No solo porque te ayuda a encontrar propiedades. También porque puede orientarte cuando aparecen preguntas que difícilmente encuentres respondidas en una búsqueda de internet.
La preparación siempre termina dando sus frutos
Muchas personas creen que comprar una vivienda empieza el día que visitan la primera casa.
En realidad, suele empezar bastante antes.
Empieza cuando ordenas tus finanzas, cuando defines un presupuesto realista, cuando conoces las distintas zonas donde te gustaría vivir y cuando entiendes cómo funciona el proceso.
Todo ese trabajo previo hace que, cuando llegue la oportunidad adecuada, puedas tomar una decisión con mucha más tranquilidad y confianza.
¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda?
Si quieres empezar el proceso con el pie derecho, contáctanos. Estaremos encantados de brindarte nuestra ayuda en español. Ya sea que busques una casa en Fort Worth, Dallas o cualquier ciudad del área de DFW, podemos acompañarte para que tomes decisiones informadas desde el primer día.